Ingatlanvásárlás

Csak még egy apróság, hogy mikre nem gondol az ember: mi ugyan építési telket vettünk és magunk építettünk rá, így kb. fél évet töltöttem intenzív információszerzéssel. Azt hittem már professzor vagyok a témában, különösen a várható és nem várható költségek ügyében, de mégis meglepödtem, amikor a Landratsamt egyszer csak postázta a levelet, hogy a házam telekkönyvbe való berajzolásáért ugyan pengessek már ki csekély 600 eurót. Vagy, amikor kiderült, hogy a szolgáltatók közül egy ragaszkodik egy bizonyos típusú "energia-házbevezetö-készlet" meglétéhez, amit egy cég gyárt és árul egész Németországban, így a pár fm. müa. csöböl, egy fémlapból és néhány gumitömítésböl álló készlet ára 1000 euró, a beépítése meg 600.- €. Ha egy vetélkedön felmutatják a kütyüt, hogy mit saccolok az árára, biz isten a 100-ast is sokallottam volna, a beépítése meg annyi volt, hogy az alap betonozása elött két csavarral ráfogták a zsalura, kb. nettó öt perc munka..De tanúsítványt kellett adniuk hozzá, hogy szakszerüen lett beépítve. Egy elöre nyomtatott A4-es lap, csak a nevet, címet kellett beírni, mindez 600-ért.
Szóval még kurva részletes, alapos költségvetés mellett sem árt 10%-ot minimum az ilyen csemegékre bekalkulálni, használt háznál meg inkább a dupláját, persze a szakértöi vélemény ismeretében....

Köszönöm a hasznos infókat, valahol sejtettem ez nem lesz egyszerű... Gondolom még jó páran vagyunk azért, akik itt szeretnének majd letelepedni és megszabadulni az albérletből, ezért minden hasznos infót szívesen veszek. " fél évet töltöttem intenzív információszerzéssel.." nem semmi, minden tiszteletem.

Én még az elején vagyok ennek a házat kéne venni mizériának, de már most kiakadok a szankciókon. Nem gondoltam volna, hogy még a cserép színét is beszabályozzák. Gondolom azért, hogy szépen nézzen ki már az az utca, és mindenhol egyforma házak legyenek- ne rontsa senki se az összképet más színű cseréppel De amint látom azért néha engednek kicsit, barna cserép piros ez jó volt nagyon

Egy lakáskereső oldalon több dologba is belefutottam, és pár fogalom elég ködös számomra:

- telek ami nem beépíthető (akkor mit lehet ott csinálni, nézem a szép telkem, gyönyörködöm a tájban?)

- felújításra szoruló házak- árban nagyon jók, mondhatni olcsók, de mi van ha a felújítás költsége dupla annyi mint a ház költsége, akkor az meg se éri. Érdemes egyáltalán megnézni őket? Vagy úgy járunk, hogy a felújítást bizonyos cég bizonyos költségekkel végezheti el, és beleszólásunk nincs!

- a "Pachtgrundstück" , azaz veszek egy házat ami nem a földemen áll, csak bérelem, a bérleti szerződés jó pár évre szól aztán ha egyszer úgy tartja kedvük akkor megkérnek hogy legyen olyan kedves vigye a házát ahova akarja, vagy bontsa le? Plusz gondolom ez majdnem úgy működik mint a kiskertekben, hogy "beszabályozzák" mit csinálhatsz a földön, milyen üvegházat rakhatsz rá, a fűnek mekkorára szabad nőnie stb...

- "Ferienhaus"- ez egyértelmű nyaraló és kész, de van pár ahol feltüntetik, hogy "1.Wohnsitz möglich" azaz lakhatsz huzamosabb ideig benne és van postaládád, akkor mégse nyaraló?

"Mobilheim"- lakócsi, vagy kis lakás ami a tiéd de gondolom ilyen camping helyeken vannak ezek, és hasonlóak a pachtgrundstück-höz, csak gondolom itt azért van valami házirend a mobilheim megfelelő használatára.

"Mietkauf haus"- azaz a bérleti díjat fizetel minden hónapban, még nem fizeted ki a ház árat. Mintha a törlesztőt fizetnéd, és a végén tied a ház. Itt gondolom jó pár rejtett költség megbújhat!

Az újépítésű házakban és a lakásokban nem is gondolkozunk, habár az újépítésűre mindig kedvező a kamat a bankoknál. Említetted, hogy építési telket vetettek, gondolom a "Bauplan"- ban meg volt határozva, hogy milyen lehet a ház amit a telekre felhúzhatok?

Köszönöm a válaszokat

Látom azért érzékeled, hogy mennyiféle variáció van. Az építési elöírások milliófélék lehetnek, annyira azért nincs beszabályozva, hogy egyfajta tetö- és házszín, leginkább több variáció van, csak nem a teljes paletta, ill. kizárásos elöírás van (pl. ilyen meg olyan tetöforma nem engedélyezett). Elönye mindenképpen az, hogy nagy valószínüséggel nem kapok a pofámba egy szomszéd házat, ami jajrózsaszín és bugyikék a tetö, de ha nekem van ilyen (kifacsarodott ) ízlésem, akkor jól ráfáztam, ha nem tudom ezt még a telek megvétele elött... Tény, hogy nekem sokkal szimpatikusabbak az itteni rendezett beépítések, mint az otthoni káosz, a kis soktornyos palotákkal, mediterrán bungalókkal, csiricsáré színekkel meg a mesteri kerítés-összevisszasággal. Persze van (?), akinek meg az tetszik. Nálunk pl. meglepöen megengedök voltak az építési elöírások, föleg a határoktól való távolságok, a beépítési százalék és a magasságok tekintetében. A tetöszín pl. háromféle lehetett: piros, barna, szürke, ami nagyjából le is fedi az "épelméjü" variációkat. De épített kerítést nem csinálhattunk (csak sövény, vagy drót ill farács max. 1 m magasságig), rendezett is a környék nem olyan egy hullámpala, egy kétméteres kökerítés tetején szögesdróttal meg üvegcseréppel, egy tarkabarka fémrács, stb.
A "nem beépíthetö telek" az hobbitelek, max. x négyzetméteres fa, vagy hasonlóan "könnyen elbontható szerszámos bodegát" tehetsz rá, de ott pl. kertészkedhetsz, nevelhetsz gyümölcsfákat, bulizhatsz, grillezhetsz, akármi....
A Pacht ugyanez, csak nem a tiéd, hanem béreled. Nem kell izgulni, a bérlö-bérbe adó jogai, kötelességei rendesen le vannak szabályozva, védik mindkét oldal érdekeit, az idötartam is, nincs olyan, hogy a bérbe adó gondol egyet és fel is út, le is út.
Az Erbpacht az, amire építhetsz, jellemzöen ez olyan min. 40-50 éves futamidejü szerzödés, elövásárlási jogod van rá, örökölhetö a bérleti jog, és még komolyabb szerzödés szabályozza a dolgokat. Ez a kettö variáció engem nem izgatott, úgyhogy nagyon nem is merültem bele.
A Ferienhaus sem, tehát nem tudom ott hogy lehet állandó címed.Gondolom ott adóügyileg is nagy különbség lehet egy Wohnhaus-hoz képest, na meg pl. építési/felújítási kölcsönt sem ugyanolyan feltételekkel kapsz.
A Mietkauf az egy öszvér konstrukció, addig nem a tiéd, amíg ki nem fizeted, azaz a tulajdonjog csak az ügylet végén száll rád, de nem is mondhatnak fel addig cserében, mint egy rendes bérletnél.
A felújítandó meg zsákbamacska. Azzal még semmi gond nem lenne, hogy "ráköltesz többet, mint amibe került", mert attól még megérheti (veszed ötvenért, ráköltesz százat, de utána ér kétszázat-akkor jó bolt volt). A probléma a nem látható bonyodalmakkal lehet. Úgy néz ki pl., hogy ajtó-ablakcsere, burkolatok, tetöjavítás és kész. Aztán nekiállsz és kiderül, hogy a burkolat alatt a födém el van rothadva, a tetöt nem lehet javítani, mert már annyira beteg, stb. Olyan viszont nincs, hogy bárki is elöírná, hogy azt kivel kellene felújíttatnod... Hisz akkor a ház már a tiéd...
Van mit végigagyalni....