Ingatlanvásárlás

Nézd Gejza!

Nekem is van ingatlanom Mo.-on, de én csak 5.000 Ft-ot fizetek ingatlanadót és
a garázsért újabb 5.000 Ft-o évente. Ez tehát 10.000/év! Igaz, nekem nem a Rózsadombon
van az ingatlanom, hanem a csak egy Balaton melletti településen és csak 110 négyzetméter
a kéró maga! (Nem vizparti telek persze, de a településnek sok a strandja!)

Azért én szivesen megnézném az ingatlanodat Mo.-on, amiért Te 100 ezret fizetsz évente!

Pedig semmi extra, messze nem Rózsadomb, hanem Érd. )) Igaz annak legalább egy jobb részén volt. 1000 m2 telken 176 m2 ház. Az adó meg abszolút helyi hatáskör, mind a kivetés alapja, mint annak nagysága. Nálunk speciel négyzetméter-alapú volt. Így a 176 m2 putri után ugyanannyit kellett fizetni, mint az ugyanekkora kacsalábon forgó többszázmilliós villa után. Persze vannak önkormányzatok, ahol pl. egyáltalán nincs ingatlanadó meg vannak, ahol ennél is több. Meg van, ahol másra vetnek ki helyi adót. Csak hát az arányok igen viccesek....

gejza írta: Pedig semmi extra, messze nem Rózsadomb, hanem Érd. Igaz annak legalább egy jobb részén volt. 1000 m2 telken 176 m2 ház. Az adó meg abszolút helyi hatáskör, mind a kivetés alapja, mint annak nagysága. Nálunk speciel négyzetméter-alapú volt. Így a 176 m2 putri után ugyanannyit kellett fizetni, mint az ugyanekkora kacsalábon forgó többszázmilliós villa után. Persze vannak önkormányzatok, ahol pl. egyáltalán nincs ingatlanadó meg vannak, ahol ennél is több. Meg van, ahol másra vetnek ki helyi adót. Csak hát az arányok igen viccesek....

Oké!
Nem tudtam, hogy repteret üzemeltetsz....
Nálam a telek (sorházban levő lakás nélkül) 25 négyzetméter előls ugyan annyi hátul! Lehet, hogy ezért nem sírok az adó miatt?

Saját ház...annyira szép álom. A bökkenő csupán az, hogy a mi álmunk kb. fél millió Euróba kerülne. Annyit pedig 70 éves korunkig sem szednénk össze. Hitelt nem vennénk fel, csak max. 30-50%-ot, a többit önerőből fedeznénk. További probléma nálunk az, hogy egyenlőre még nem állapodtunk meg sehol, mert nem tudjuk, hol élnénk szívesen hosszabb távon. Allgäu, ahol most lakunk, gyönyörá hely, talán 30 év múlva veszünk itt valamit, de munka szempontjából tote Hose... Az ingatlanok olcsóbbak, de nem kapkodnak értük, kiadni sem egyszerű őket. A mostani lakásunk majdnem egy évet állt üresen, mielőtt kivettük. Szóval ha össze akarnánk kötni a kellemeset a hasznossal, mindenképpen egy nagy város melletti ingatlanba kellene befektetnünk, de ugye ott az előbb említett nagy kérdőjel: Hova? Egyenlőre gyűjtünk...

Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék, hogy aki már vett Ingatlant itt Németországban mik voltak azok a dolgok, amikre kifejezetten figyelni kellett? Hogyan zajlik le egy ingatlanadásvételi szerződés? (ügyvéd, kulcsátadás, szerződés kérhető e magyar nyelven is stb...)
Mik azok a költségek még (Makler, Grundsteuer, Notar stb...) amiket Nekem mit vevőnek kell megfizetnem?
Energiaausweison kívül mire kell még figyelnem, gondolok itt nedves falak, rossz tető, beázó alagsor stb...?
Ha a ház saját telken fekszik, nem "Pachtgrundstück" azt csinálok rajta amit akarok, vagy mindenre engedélyt kell kérnem? (növénytermesztés, állattartás, pajtaépítés, üvegház stb...)

Minden hasznos információt megköszönök azoktól, akik már vettek itt lakást-házat!
Az okoskodóknak pedig előre köszönöm az idejüket, hogy válaszukkal majd kioktatnak

Öööö, akkor "okoskodással" kezdjük: kitöl "kérnél" mégis magyar nyelvü szerzödést Németországban ???? Még ha az eladó is magyar lenne, akkor is ott a Notar, a bank (ha hiteles),a Finanzamt, meg még ca. nyolc hatóság. Gondolod ök majd magyar nyelvü szerzödéssel fognak vacakolni??? Max. annyit tehetsz, hogy a szerzödést (ill. a tervezetet) saját költségen lefordíttatod magadnak magyarra, de jogilag a német szerzödés számít csak. Ha nem vagy biztos a némettudásodban, akkor a Notar-hoz is vigyél tolmácsot, mert ha látja, hogy nem érted a szövegét, nem fogja aláírni !!
A költségek, amit felsoroltál mind általad fizetendök, az ingatlan értékétöl függöen jópárezer eurót is elérhetnek. Ehhez viszont Google-t ajánlok, mert néhány dolog helyspecifikus.
Az meg, hogy mire kell figyelni??? Kb. ötszáz potenciális hibaforrás lehet egy használt ingatlanon, mindre figyelni kell. Miután többtíz-, többszázezres tételröl van szó, ne sajnálj rá párszáz eurót, hogy egy komoly, független szakértövel megnézesd a kiszemelt kérót....
Németország nem az "az én birtokomon azt csinálok, amit akarok" ország, nagyon nem. (Pl. vasárnap beindítod a flexet vagy a fünyírót és akár már jön is a Polizei.... ) Ha megvan a kiszemelt ingatlan, akkor szerzödés elött irány a helyi önkormányzat, ahol minden kérdésedet meg fogják válaszolni. Növénytermesztés (már ha nem pl. a konyhakerti 3 tö paradicsomról beszélünk), állattartás csakis az olyan besorolású övezetben lehetséges. És ne csodálkozz, ha a kerítés lehetséges magassága +/- 10 cm-es pontossággal elö van írva, vagy megadják, hogy milyen cserjéket, fákat ültethetsz a birtokodon, milyen színüre festheted a házat, milyen színü lehet a cserép a pajtán, stb.... Nálunk pl. az egész faluban lehetöség van a kábeltévés hálózatra való csatlakozásra, így a parabolaantenna generálisan tiltva van. Egyedi engedélyt kellett kérnem, hogy a UPC-t feltehessem, ami persze kis falu lévén kb. úgy nézett ki, hogy "Tényleg kell? Nincs magyar adás a kábelen? Jó, akkor tegye fel....) De a tetöre csak cserépszínüt, a falra csak falszínüt szerelhetek... (gyárilag meg van fehér, szürke meg barna...A falam sárga, a tetö piros. Meggyöztem, hogy a barna az piros tulajdonképpen.... ) Szóval a magyar építésügyi és ingatlanjogi elöírások után itt sok meglepetésben lehet részed.